매매계약시 주의사항

`매매계약시 각종 공부 확인사항`

[부동산등기부등본,토지대장,건축물관리대장,도시계획확인원 등]

복사기술이 발달과 전문사기단의 범죄수법 정교화로 인하여 정상적인 등기부등본을 수정하고 이를 복사하는 사례가 발생되고, 위·변조의 확인이 어려움.

될 수 있으면 직접 등기부 등을 발급받아 확인하는 것이 안전하다.

각종 공부는 관계공무원의 인증(원본과 같다는 확인) 이 있는가의 여부를 확인하여야 하고, 중개업자의 말을 맹신하지도 말아야 함(중개업자도 속는 경우가 있음)

여러개의 담보물권,예고등기.가등기가 설정되어 있는 것도 일단 조심 !!!

시가에 비하면 현저히 낮은 가격으로 매도하려는 부동산은 일반 위험

단시일내에 권리자가 많이 바뀌는 등 권리변동관계가 빈번하고 복잡한 것은 일단 의심

대형 부동산이나 중요한 부동산의 매매계약을 토요일 오후나 일요일은 되도록 피할 것.

[상대방측에서 고의로 확인할 방법이 없는 시간을 이용할 수도 있기 때문]

매수직전에 보존등기가 되거나 기타 상속등기나 회복등기가 된 것은 일단 의심

등기부는 계약금 지급, 중도금 지급, 잔금지급시마다 그 직전에 확인

[계약금이나 중도금을 받고도 다시 이중으로 매도하는 수가 있기 때문이다]

계약서는 구체적으로 명백히 쓰고 애매한 문구로 인하여 손해를 보는 일이 없도록 할 것.

중개업자가 인쇄되어 있는 계약서용지를 사용할 경우 꼼꼼히 이를 읽어보고 계약할 것

특별한 약정을 할 경우에는 반드시 계약서에 특약사항을 명기하여 분쟁을 피할 것!!